Plus de 220 biens en vente dans la médina. Titre foncier ou melkia vérifié sur chaque annonce.
Vous cherchez un riad à vendre à Marrakech ? Scroll Immo en suit plus de 220, soit plus de la moitié de notre catalogue. Nos biens se concentrent dans la médina, là où se trouvent les riads authentiques : Bab Doukkala en réunit une quarantaine, la Kasbah environ vingt-cinq, puis viennent Zaouia, Riad Zitoun et Berrima. Les quartiers de Riad Laarouss, Derb Dabachi, Bab Hmar, Mellah, Bab Taghzout et Sidi Mimoun complètent cette présence au cœur de la ville historique.
Qu’est-ce qu’un riad
Un riad n’est pas une maison comme une autre. C’est une demeure traditionnelle organisée autour d’un patio central, souvent sur deux ou trois niveaux, avec une terrasse qui ouvre sur les toits de la médina. Les surfaces vont de la petite maison de derb à rénover jusqu’au riad de prestige déjà exploité en maison d’hôtes. Cette diversité explique l’écart des prix : l’état du bien, sa surface de patio, le nombre de suites et l’accès véhicule pèsent autant que le quartier.
Titre foncier ou melkia : le point à vérifier
Le statut juridique est le point à vérifier avant tout engagement. Sur nos riads, environ quatre sur dix sont titrés et près de la moitié sont en melkia, le reste étant en cours de réquisition de titre.
Titre foncier : le bien est inscrit à la Conservation foncière. La transaction est sécurisée et le financement bancaire facilité.
Melkia : acte de propriété traditionnel, parfaitement valable, mais qui demande une vérification plus attentive et parfois une procédure de titrement.
Réquisition de titre : le bien est en cours de passage de la melkia vers le titre foncier.
Nous indiquons ce statut sur chaque annonce et nous accompagnons la vérification avec un notaire.
Acheter un riad quand on est étranger
L’achat d’un riad par un étranger est autorisé au Maroc sans restriction pour un bien en zone urbaine. Les principales étapes sont le compromis de vente, la vérification du titre ou de la melkia, puis la signature définitive chez le notaire. Prévoyez des frais d’acquisition autour de 6 à 8 % du prix selon les cas.
Parcourez ci-dessous tous les riads à vendre à Marrakech actuellement disponibles. Chaque annonce précise la surface, le nombre de chambres, le quartier et le statut juridique. Nous disposons également de biens non publiés, présentés uniquement sur demande.
