NOTRE APPROCHE
Scroll Immo est une agence immobilière établie à Marrakech, spécialisée dans le riad de médina et la propriété avec terrain. Nous accompagnons la vente, l’achat et la location à Marrakech et dans les principales villes du Maroc, pour une clientèle résidente comme non résidente.
Notre catalogue compte aujourd’hui 407 biens, dont 227 riads, 86 villas, 48 appartements et 23 terrains, répartis dans 99 quartiers de Marrakech. Plus d’un bien sur deux est un riad : c’est le résultat d’un réseau construit dans la médina, derb par derb.
Cette connaissance se lit dans le détail. Un riad de Bab Doukkala, quartier de chantiers au prix d’entrée bas, ne s’achète ni au même prix ni avec les mêmes vérifications qu’un riad de la Kasbah, où le bâti se vend le plus souvent déjà debout. Notre page des quartiers de Marrakech présente chaque secteur avec son profil de marché.
MELKIA, TITRE FONCIER, RÉQUISITION
C’est la question qui sépare une bonne affaire d’un dossier bloqué, et celle que l’on traite le moins ailleurs. Sur nos biens, nous relevons 76 mentions de melkia, 75 de titre foncier et 9 de réquisition.
Le melkia, acte adoulaire traditionnel, domine en médina ancienne. Il n’interdit pas l’acquisition mais impose de remonter la chaîne de propriété et de vérifier l’absence de contestation entre héritiers. Le titre foncier sécurise la transaction et facilite un financement bancaire, au prix d’une valeur au mètre carré plus élevée. La réquisition désigne un titre en cours d’établissement : elle fixe un calendrier et des frais à connaître avant de s’engager.
Nous indiquons ce statut sur chaque fiche de bien et nous ne recommandons aucune signature sans qu’il ait été contrôlé avec un notaire. Nous vous assistons également dans vos démarches administratives, juridiques et techniques, ou par la mise en relation avec des partenaires de confiance : notaires, architectes, entreprises de rénovation.
NOS SERVICES
Pour les vendeurs. De l’estimation à la signature, nous valorisons votre bien par une présentation soignée et une diffusion ciblée. Chaque bien est visité par nos équipes avant sa mise en ligne : nous vérifions l’état réel du bâti, le statut juridique et la cohérence du prix avec le marché du quartier. Un bien mal situé dans sa fourchette ne se vend pas, il s’use.
Un enseignement tiré de nos transactions mérite d’être partagé : un bien titré se vend plus vite qu’un bien en melkia, à surface et emplacement comparables. Pour un propriétaire qui hésite à engager un titrage avant de vendre, la question mérite d’être posée.
Pour les acquéreurs. Une recherche sur mesure selon vos critères et votre budget, y compris sur des biens non publiés en ligne. Nous suivons le marché de la médina en continu et sommes souvent informés d’une mise en vente avant sa diffusion. Sur un riad à réhabiliter, le chantier représente une part importante du budget total : mieux vaut le chiffrer avant de signer qu’après.
Nos biens à la vente par catégorie : riads, villas, appartements et terrains.