Le quartier de la médina où le titre foncier est majoritaire, fait rare en ville ancienne.
Acheter un riad à Zaouia, c’est viser le secteur nord de la médina de Marrakech, autour de la zaouia de Sidi Bel Abbès. Nous y suivons 17 biens, dont 16 riads et un terrain, ce qui en fait notre quatrième quartier par le volume. Sa particularité se lit dans les actes plus que dans les murs.
Le seul quartier de médina où le titre foncier domine
Nous relevons 9 biens portant un titre foncier contre 6 en melkia. C’est l’inverse de ce que nous observons partout ailleurs en médina ancienne, où le melkia est très largement majoritaire. Cette particularité change concrètement la donne pour l’acheteur : le titre foncier sécurise la propriété, raccourcit les vérifications préalables et ouvre plus facilement l’accès au financement bancaire. Pour un acquéreur étranger ou pour un dossier de crédit, Zaouia est le secteur de médina le plus simple à traiter.
Des surfaces généreuses
La surface médiane s’établit à 162 m², soit nettement au-dessus de Bab Doukkala et de la Kasbah, dans une fourchette de 53 m² à 401 m². Plusieurs riads offrent six chambres ou plus, certains avec terrasse panoramique, et l’un d’eux est déjà exploité en quatre suites. Le quartier permet donc de viser un projet de maison d’hôtes sans chercher un bien exceptionnel.
Un équilibre entre biens finis et projets
4 biens sur 17 sont annoncés à rénover ou à démolir, le reste étant habitable ou fini. Zaouia se situe ainsi entre Bab Doukkala, quartier de chantiers, et la Kasbah, quartier de biens aboutis. L’acheteur y trouve les deux profils, ce qui est confortable quand le budget n’est pas encore arrêté.
Situation et quartiers voisins
Zaouia occupe le nord de la médina, à proximité de Bab Taghzout et de Riad Laarouss, avec Bab Doukkala à l’ouest et Mouassine vers le centre. Plus au sud, Riad Zitoun, la Kasbah et Berrima offrent un autre profil de marché. L’ensemble de la médina et tous nos secteurs figurent sur la page des quartiers de Marrakech.
À qui s’adresse ce quartier
À l’acheteur qui veut la médina sans la complexité juridique qui l’accompagne d’ordinaire, et en particulier à l’acquéreur étranger ou à celui qui passe par un financement bancaire. À l’investisseur en maison d’hôtes, pour les surfaces disponibles et le nombre de chambres. Les annonces ci-dessous présentent l’ensemble des biens que nous suivons actuellement : notre sélection de riads à Zaouia évolue chaque semaine, et nos équipes visitent chaque bien avant sa mise en ligne.
