Les biens de médina dont le quartier précis n’est pas fixé, et les plus grands projets.
Cette page regroupe 7 riads en médina de Marrakech dont l’emplacement exact n’est pas rattaché à un derb particulier. La surface médiane y est de 263 m², de 127 à 400 m² : ce sont, de loin, nos plus grands biens de médina. Pour une recherche par quartier précis, notre page des quartiers de Marrakech détaille chaque secteur.
Des projets d’envergure plutôt que des maisons familiales
Le profil de cette sélection est parlant : un riad de 400 m² aux trois quarts démoli avec parking sur place, présenté comme un projet riad, restaurant ou spa. Un riad hôtelier de prestige. Un riad d’exception au cœur de la médina. Une maison d’hôtes titrée de six chambres. Ce sont des dossiers d’investissement et d’exploitation, pas des acquisitions résidentielles classiques.
Pourquoi la médina de Marrakech reste un marché à part
La médina concentre l’essentiel de notre activité : sur nos 340 biens à vendre, plus de six sur dix sont des riads. Elle se distingue du reste du marché marrakchi sur trois points : un bâti ancien qui impose un diagnostic sérieux, un statut juridique souvent en melkia qui demande une vérification de la chaîne de propriété, et une valeur d’emplacement qui varie fortement d’un derb à l’autre. C’est un marché où le quartier précis compte autant que le bien.
Nos quartiers de médina
Pour le volume, Bab Doukkala et la Kasbah. Pour la sécurité juridique, Zaouia, seul secteur où le titre foncier domine le melkia. Pour l’emplacement de passage, Riad Zitoun et Derb Dabachi. Pour les prix d’entrée, Bab Hmar et Bab Taghzout. Et aussi le Mellah, Berrima, Mouassine et Sidi Mimoun.
Les annonces ci-dessous présentent les biens de cette sélection. Notre catalogue de riads en médina de Marrakech évolue chaque semaine, et nos équipes visitent chaque bien avant sa mise en ligne.
