Le quartier de médina où presque tout est à rénover, et où le melkia domine sans partage.
Acheter un riad à Bab Hmar, c’est viser un secteur de l’est de la médina de Marrakech, près de la porte du même nom, parfois orthographiée Bab Ahmar. Nous y suivons 8 biens : 7 riads et un terrain, d’une surface médiane de 149 m², de 50 à 260 m².
Le quartier de chantiers par excellence
6 de nos 8 biens sont annoncés à rénover. C’est la proportion la plus élevée de tous nos secteurs, Bab Doukkala compris. Bab Hmar est donc le quartier du prix d’entrée bas : on y achète des mètres carrés de médina à un tarif que peu d’autres secteurs permettent, en échange d’un chantier à mener. Pour un acheteur qui dispose d’un budget travaux et de temps, c’est un terrain de chasse sérieux.
Melkia partout
Nous relevons 5 biens en melkia et aucun titre foncier parmi ceux dont l’acte est précisé. C’est cohérent avec le profil du quartier : bâti ancien, transactions familiales, actes adoulaires traditionnels. Cela ne bloque pas l’achat, mais impose une vérification sérieuse de la chaîne de propriété et complique un financement bancaire. Nous accompagnons systématiquement cette étape.
Situation et quartiers voisins
Bab Hmar se situe à l’est de la médina, non loin de Bab Aylan et de Bab Ghmat, avec le Mellah et Berrima vers le sud. Pour un bien déjà debout, voir plutôt la Kasbah ou Derb Dabachi. Tous nos secteurs figurent sur la page des quartiers de Marrakech.
Les annonces ci-dessous présentent l’ensemble des biens que nous suivons actuellement. Notre sélection de riads à Bab Hmar évolue chaque semaine, et nos équipes visitent chaque bien avant sa mise en ligne.
