Un secteur de l’est de la médina, avec le plus grand terrain constructible de nos quartiers anciens.
Acheter un riad à Bab Aylan, c’est viser un quartier de l’est de la médina de Marrakech, près de la porte du même nom. Nous y suivons 6 biens : 5 riads et un terrain. La surface médiane s’établit à 128 m², de 100 à 590 m².
Un terrain qui change l’échelle du quartier
Le terrain de 590 m² vendu avec son plan est le plus grand foncier que nous suivions en médina ancienne. Dans un tissu urbain où les parcelles se comptent en dizaines de mètres carrés, une assiette de cette taille avec un projet déjà dessiné ouvre des possibilités rares : maison d’hôtes de grande capacité, ensemble à plusieurs patios, projet d’accueil complet. C’est l’argument principal du quartier.
Des riads authentiques et des projets
Les cinq riads vont de 100 à 140 m², format classique de la maison à patio marrakchie. Deux sont présentés comme authentiques, donc habitables en l’état, un est annoncé à rénover, et un autre dispose déjà de l’autorisation d’exploitation en maison d’hôtes, ce qui épargne une démarche administrative longue à l’acquéreur.
Statut juridique
Nous relevons 2 biens en melkia parmi ceux dont l’acte est précisé, et aucun titre foncier mentionné. Le melkia impose une vérification de la chaîne de propriété avant tout engagement, étape que nous accompagnons systématiquement. Le statut est indiqué sur chaque fiche.
Situation et quartiers voisins
Bab Aylan se situe à l’est de la médina, près de Bab Hmar et Bab Ghmat, avec le Mellah vers le sud-ouest. Tous nos quartiers de la médina figurent sur la page des quartiers de Marrakech.
Les annonces ci-dessous présentent l’ensemble des biens que nous suivons actuellement. Notre sélection de riads à Bab Aylan évolue chaque semaine, et nos équipes visitent chaque bien avant sa mise en ligne.
