Un quartier de médina exclusivement fait de riads, et presque tous déjà debout.
Acheter un riad à Berrima, c’est choisir un secteur du sud de la médina de Marrakech, entre la Kasbah et le Mellah, à proximité du palais de la Bahia. Nous y suivons 10 biens, et la statistique est sans ambiguïté : ce sont 10 riads, sans aucun terrain ni commerce. Berrima est un quartier d’habitation traditionnelle, homogène comme peu le sont.
Des riads habitables plutôt que des chantiers
Un seul de nos dix biens est annoncé à rénover, et un autre à démolir pour reconstruction. Les huit autres sont authentiques, contemporains ou déjà en activité, dont un riad de 200 m² en exploitation. Pour un acheteur qui ne veut pas conduire un chantier depuis l’étranger, Berrima offre un rapport favorable entre le prix d’entrée de la médina et l’état réel du bâti.
Des surfaces moyennes, avec deux grands biens
La surface médiane s’établit à 117 m², dans une fourchette de 50 m² à 349 m². La majorité des riads se situe entre 80 et 165 m², format d’une maison familiale ou d’une petite maison d’hôtes. Deux biens sortent du lot, à 321 et 349 m², qui autorisent un projet d’accueil plus ambitieux. Un riad traditionnel est vendu avec deux magasins en pied d’immeuble, configuration qui permet d’adosser un revenu commercial à l’habitation.
Statut juridique
Nous relevons 2 biens en melkia et un portant un titre foncier parmi ceux dont l’acte est précisé dans l’annonce. Comme partout en médina ancienne, le melkia demande une vérification de la chaîne de propriété avant tout engagement, et nous accompagnons systématiquement cette étape. Le statut est indiqué sur chaque fiche de bien.
Situation et quartiers voisins
Berrima se situe au sud-est de la médina, adossé aux remparts, avec la Kasbah à l’ouest, le Mellah au nord-est et Riad Zitoun qui remonte vers Jamaa El Fna. Sidi Mimoun et Bab Aylan complètent ce secteur sud, tandis que Bab Doukkala et Zaouia offrent un autre profil au nord de la médina. Tous nos secteurs figurent sur la page des quartiers de Marrakech.
À qui s’adresse ce quartier
À l’acheteur qui veut un riad de médina en état d’être habité, dans un secteur résidentiel plus calme que les axes de passage, à proximité immédiate du palais de la Bahia. Aux petits projets de maison d’hôtes, avec deux biens de plus de 300 m² pour voir plus grand. Les annonces ci-dessous présentent l’ensemble des biens que nous suivons actuellement : notre sélection de riads à Berrima évolue chaque semaine, et nos équipes visitent chaque bien avant sa mise en ligne.
