À deux pas de Jamaa El Fna, le quartier où riad d’habitation et murs commerciaux se côtoient.
Acheter un riad à Riad Zitoun, c’est se placer sur l’axe qui relie la place Jamaa El Fna au palais de la Bahia, l’une des artères les plus passantes de la médina de Marrakech. Nous y suivons 15 biens : 12 riads, 2 commerces et un terrain. Cette présence de murs commerciaux dans notre sélection dit l’essentiel du quartier.
Un quartier de passage, donc de commerce
Riad Zitoun vit du flux permanent entre la place et les monuments du sud de la médina. Cela crée un type de bien qu’on ne trouve pas dans les quartiers résidentiels : le riad avec commerce en pied d’immeuble, le riad-restaurant, le grand bien à vocation hôtelière. Notre sélection compte ainsi un riad de dix suites déjà autorisé pour l’accueil et un ensemble restaurant-riad de plus de 1 200 m². Pour un projet d’exploitation, l’emplacement fait une partie du travail.
Des surfaces très étalées
La surface médiane s’établit à 135 m², mais la fourchette est la plus large de nos quartiers de médina : de 33 m² pour un petit riad à 1 214 m² pour l’ensemble commercial. Entre les deux, on trouve des riads de 100 à 240 m² à trois, cinq ou huit chambres, dont plusieurs avec douiria annexe. Un bien de 670 m² à vingt chambres illustre le potentiel hôtelier du secteur.
Statut juridique : un équilibre, et des titrages en cours
Nous relevons 3 biens en melkia et 3 portant un titre foncier, ainsi qu’un bien en cours de titrage. Ce dernier cas mérite une explication : un titrage engagé mais non abouti n’empêche pas la vente, mais il fixe un calendrier et des frais que l’acheteur doit connaître avant de s’engager. Nous précisons systématiquement où en est la procédure sur les fiches concernées.
Des projets à mener
4 biens sur 15 sont annoncés à rénover. Le quartier offre donc à la fois des affaires à reprendre en l’état et des chantiers, avec un prix d’entrée qui suit logiquement cette différence. La proximité immédiate de Jamaa El Fna limite cependant la décote sur les biens à travaux, la valeur d’emplacement restant acquise.
Situation et quartiers voisins
Riad Zitoun descend de la place vers le sud de la médina, avec Derb Dabachi juste au nord, la Kasbah et Berrima au sud, le Mellah à l’est et Sidi Mimoun à l’ouest. Vers le nord, Mouassine, Bab Doukkala et Zaouia complètent notre couverture de la médina. Tous nos secteurs sont réunis sur la page des quartiers de Marrakech.
À qui s’adresse ce quartier
À l’investisseur qui cherche un emplacement de passage pour une maison d’hôtes, un restaurant ou un commerce, et qui accepte l’animation permanente qui va avec. Moins adapté à qui recherche le calme d’un derb résidentiel. Les annonces ci-dessous présentent l’ensemble des biens que nous suivons actuellement : notre sélection de riads à Riad Zitoun évolue chaque semaine, et nos équipes visitent chaque bien avant sa mise en ligne.
