Une cinquantaine de biens en vente à Guéliz, Hivernage et Agdal. Titre foncier vérifié sur chaque annonce.
Vous cherchez un appartement à vendre à Marrakech ? Scroll Immo en suit une cinquantaine, concentrés dans la ville nouvelle plutôt que dans la médina. Guéliz en réunit à lui seul près d’un tiers, devant Hivernage, la Palmeraie et l’Agdal. Viennent ensuite Targa et Semlalia.
Quel quartier pour quel usage
Le choix du quartier commande le reste. Guéliz est le centre moderne : commerces, restaurants, écoles, et la meilleure liquidité à la revente. L’Hivernage vise le haut de gamme, proche des grands hôtels et du Palais des Congrès. La Palmeraie offre des résidences avec piscine et jardin, plus au calme mais dépendantes de la voiture. Targa et Semlalia sont les quartiers résidentiels familiaux, avec un prix au mètre carré plus mesuré.
Ce qui fait varier le prix
À surface égale, l’écart se joue sur quelques critères précis : l’étage et la présence d’un ascenseur, la terrasse ou le balcon, l’accès à une piscine commune, le parking en sous-sol, et l’état de la copropriété. Un bien neuf ou récent se négocie autrement qu’un appartement des années 1980 à rafraîchir. Nous précisons ces éléments sur chaque annonce.
Titre foncier et copropriété
La quasi-totalité des appartements de Marrakech sont titrés, inscrits à la Conservation foncière, ce qui sécurise la transaction et facilite le financement bancaire. C’est une différence nette avec la médina, où la melkia reste fréquente. Vérifiez également le règlement de copropriété et le montant des charges annuelles, qui varient fortement d’une résidence à l’autre selon les équipements.
Acheter un appartement quand on est étranger
L’achat par un étranger est autorisé au Maroc sans restriction pour un bien en zone urbaine. Les étapes sont le compromis de vente, la vérification du titre, puis la signature définitive chez le notaire. Prévoyez des frais d’acquisition autour de 6 à 8 % du prix selon les cas.
Parcourez ci-dessous tous les appartements à vendre à Marrakech actuellement disponibles. Chaque annonce précise la surface, le nombre de chambres, l’étage et le quartier. Nous disposons également de biens non publiés, présentés uniquement sur demande.
