Le centre-ville moderne de Marrakech, et le seul quartier où nous ne vendons que des appartements.
Chercher un appartement à Guéliz, c’est viser la ville nouvelle de Marrakech, construite à l’ouest de la médina et devenue le centre économique de la ville. Nous y suivons 15 biens, et la statistique est parlante : ce sont 15 appartements, sans un seul riad ni une seule villa. Guéliz est notre quartier d’appartements par excellence.
Des surfaces de centre-ville
La surface médiane s’établit à 79 m², dans une fourchette de 54 m² pour un studio à 150 m² pour un trois pièces familial. C’est le format classique du centre-ville : deux chambres dans la majorité des cas, quelques biens haut standing, certains meublés et prêts à habiter. Rien à rénover dans notre sélection actuelle, les appartements de Guéliz se vendent en état d’usage.
Le seul quartier où la location pèse autant que la vente
Sur nos 15 biens, 9 sont à vendre et 4 sont proposés à la location, en courte comme en longue durée. C’est une répartition que nous ne retrouvons nulle part ailleurs dans notre catalogue, où la vente domine largement. Elle s’explique par la demande locative permanente du centre-ville : cadres en poste à Marrakech, séjours professionnels, familles en transition. Pour un investisseur, Guéliz est donc le secteur où le rendement locatif se calcule sur une demande à l’année, et non sur la saison touristique.
Emplacements recherchés
Nos biens se répartissent sur les adresses qui font la valeur du quartier : les abords du Carré Eden, l’avenue Victor Hugo, la proximité de la gare, et le plein centre autour de l’avenue Mohammed V. À Guéliz plus qu’ailleurs, l’adresse précise pèse davantage que le mètre carré : un même appartement ne se loue pas au même prix à deux rues d’écart. Le statut juridique ne pose pas les difficultés de la médina, l’immobilier de la ville nouvelle étant titré dans sa quasi-totalité.
Les secteurs comparables
Guéliz se compare aux autres quartiers de ville nouvelle et résidentiels que nous couvrons : l’Hivernage juste au sud, plus hôtelier et plus calme, Targa à l’ouest pour un habitat plus résidentiel, et la Palmeraie pour ceux qui cherchent de l’espace. Pour un tout autre produit, la médina et ses quartiers de riads comme Bab Doukkala ou la Kasbah sont à quelques minutes. Tous nos secteurs sont réunis sur la page des quartiers de Marrakech.
À qui s’adresse ce quartier
À l’acheteur qui veut vivre à Marrakech au quotidien, avec commerces, écoles et bureaux à pied, plutôt qu’un bien de villégiature. À l’investisseur locatif qui privilégie une demande à l’année sur un rendement saisonnier. Les annonces ci-dessous présentent l’ensemble des biens que nous suivons actuellement : notre sélection d’appartements à Guéliz évolue chaque semaine, et nos équipes visitent chaque bien avant sa mise en ligne.
