L’axe nord-est de Marrakech, celui des grands domaines et des parcelles qui se comptent en hectares.
Acheter une villa route de Fès, c’est viser l’axe qui part de Marrakech vers le nord-est, en prolongement de la Palmeraie. Nous y suivons 11 biens : 9 villas, un appartement et un hôtel cinq étoiles avec spa. C’est, de tous nos secteurs, celui où les surfaces au sol sont les plus grandes.
Les plus grandes parcelles de notre catalogue
La surface médiane atteint 700 m², mais la fourchette dit mieux la réalité du secteur : de 72 m² pour un appartement en résidence à 12 000 m² pour un domaine avec villa quatre suites. Entre les deux, une villa contemporaine de 1 600 m², un lot de deux villas sur 5 000 m², plusieurs biens de 400 à 700 m². La route de Fès est l’endroit où l’on achète du terrain autant qu’une maison.
Un secteur de construction récente
Aucun de nos biens n’est annoncé à rénover. Les villas de la route de Fès se vendent finies, en phase finale d’achèvement, ou neuves. Plusieurs sont titrées et situées en résidence sécurisée avec piscine. Cette maturité du produit et l’absence de question de melkia font de cet axe un marché simple à traiter, notamment pour un acquéreur non résident.
Le kilométrage fait le prix
Sur cet axe plus qu’ailleurs, la distance au centre commande la valeur. Nos biens s’échelonnent du kilomètre 5, à quelques minutes de la ville, jusqu’au kilomètre 20 où l’on gagne la vue sur l’Atlas et des surfaces bien plus larges pour le même budget. C’est l’arbitrage principal à poser avant de visiter : proximité du centre ou espace et panorama. Nous précisons le kilométrage sur les fiches concernées.
Les axes et secteurs comparables
La route de Fès se compare naturellement aux autres axes de villas : la route de l’Ourika au sud-est, la route de Ouarzazate au sud, la route d’Amizmiz à l’ouest, et surtout la Palmeraie qu’elle prolonge. Pour un habitat plus proche de la ville, voir Targa ou Guéliz. Tous nos secteurs sont réunis sur la page des quartiers de Marrakech.
À qui s’adresse cet axe
À l’acheteur qui veut de grands volumes et un vrai terrain, quitte à s’éloigner du centre, et à qui la vue sur l’Atlas importe. À l’investisseur en hôtellerie ou en domaine de réception, pour les surfaces disponibles. Les annonces ci-dessous présentent l’ensemble des biens que nous suivons actuellement : notre sélection de villas route de Fès évolue chaque semaine, et nos équipes visitent chaque bien avant sa mise en ligne.
