L’axe sud de Marrakech, celui des villas de plain-pied et des très grandes assiettes foncières.
Acheter une villa route de Ouarzazate, c’est viser l’axe qui quitte Marrakech vers le sud, en direction du Haut Atlas et du col de Tichka. Nous y suivons 10 biens : 9 villas et un terrain. Comme sur les autres axes routiers, on y achète de l’espace, mais avec une particularité que le catalogue rend visible.
Un axe qui porte aussi le foncier de grande surface
La surface médiane des villas s’établit à 325 m², dans une fourchette de 160 m² à 500 m². À côté de ces villas de taille familiale, nous proposons un terrain titré de 55 000 m² et une propriété atypique de 1,3 hectare organisée en plusieurs villas et vingt couchages. La route de Ouarzazate est donc à la fois un marché résidentiel et un marché de foncier pour projet d’envergure.
Un secteur où la location existe
Sur nos 10 biens, 8 sont à vendre et 2 sont proposés à la location, en courte durée. C’est une nuance qui compte pour l’investisseur : la demande locative saisonnière existe sur cet axe, portée par les villas avec piscine et par la proximité des départs vers l’Atlas et la vallée de l’Ourika. La propriété multi-villas à vingt couchages relève directement de cette logique d’accueil de groupes.
Des biens finis, un foncier titré
Aucun de nos biens n’est annoncé à rénover : les villas se vendent contemporaines, authentiques ou modernes, prêtes à habiter. Le terrain de 55 000 m² est titré. Comme sur tous les axes hors médina, la question du melkia ne se pose pas, mais celle du périmètre d’urbanisme et des droits à construire mérite d’être vérifiée avant tout projet d’extension. Nous accompagnons cette vérification.
Les axes et secteurs comparables
La route de Ouarzazate se compare aux autres axes de villas autour de Marrakech : la route de l’Ourika qui part dans la même direction sud-est, la route de Fès au nord-est, la route d’Amizmiz à l’ouest, ainsi que la Palmeraie et Targa pour des secteurs plus proches de la ville. Tous nos secteurs sont réunis sur la page des quartiers de Marrakech.
À qui s’adresse cet axe
À l’acheteur qui cherche une villa avec jardin et piscine à distance raisonnable de Marrakech, sur la route des excursions vers l’Atlas. À l’investisseur qui vise l’accueil de groupes ou qui cherche une grande assiette foncière pour un projet à construire. Les annonces ci-dessous présentent l’ensemble des biens que nous suivons actuellement : notre sélection de villas route de Ouarzazate évolue chaque semaine, et nos équipes visitent chaque bien avant sa mise en ligne.
