Un quartier de médina entièrement en melkia, entièrement à rénover.
Acheter un riad à Hart Essoura, c’est viser un secteur de la médina de Marrakech où le bâti ancien attend encore sa réhabilitation. Nous y suivons 5 biens, tous des riads. La surface médiane s’établit à 123 m², de 90 à 556 m².
Le profil le plus homogène de nos quartiers
Hart Essoura se lit d’un coup d’œil : 4 biens sur 5 sont en melkia, 3 sur 5 sont annoncés à rénover ou à démolir, et aucun ne porte de titre foncier. C’est un quartier de projets, avec les prix d’entrée que cela suppose. Pour un acheteur qui sait mener un chantier en médina et qui accepte les vérifications qu’impose le melkia, c’est un secteur où le mètre carré reste accessible.
Un grand bien qui sort du lot
Parmi ces cinq biens, un riad de 556 m² à rénover change d’échelle. Une telle surface en médina ancienne ouvre un projet d’accueil de grande capacité, à condition d’assumer un chantier à la mesure. Les quatre autres biens, de 90 à 280 m², relèvent du format classique de la maison à patio.
Le melkia, à comprendre avant d’acheter
L’acte adoulaire traditionnel domine ici sans partage. Il n’interdit pas l’acquisition, mais il impose de remonter la chaîne de propriété et de vérifier l’absence de contestation entre héritiers. C’est une étape que nous menons systématiquement avant toute signature, et qui distingue un dossier solide d’un dossier risqué.
Situation et quartiers voisins
Hart Essoura se situe dans la médina de Marrakech, à proximité de Sidi Ben Slimane et de Ben Saleh. Pour des secteurs plus avancés en rénovation, voir la Kasbah ou Derb Dabachi. Tous nos quartiers de la médina figurent sur la page des quartiers de Marrakech.
Les annonces ci-dessous présentent l’ensemble des biens que nous suivons actuellement. Notre sélection de riads à Hart Essoura évolue chaque semaine, et nos équipes visitent chaque bien avant sa mise en ligne.
