Un quartier urbain du nord de Marrakech, avec du foncier constructible en R+5.
Chercher une villa à Daoudiate, c’est viser un quartier résidentiel du nord de Marrakech, entre Guéliz et la route de Casablanca. Nous y suivons 3 biens : 2 villas et un terrain, de 300 à 2 000 m².
Un terrain constructible en hauteur
Le terrain de 2 000 m² autorisé en R+5 est l’élément le plus notable de notre sélection. Un droit à construire sur cinq niveaux dans un quartier urbain de Marrakech relève de l’opération de promotion, pas de la maison individuelle : immeuble résidentiel, programme mixte, projet locatif. C’est un profil de foncier que l’on trouve rarement en dehors des zones d’aménagement.
Des villas de ville
Nos deux villas, de 300 et 374 m², sont des biens urbains et non des propriétés de campagne. L’une est une villa beldi mitoyenne titrée, proposée à rénover et présentée comme un profil d’investisseur. C’est un produit spécifique du marché marrakchi : le bâti traditionnel de quartier, moins cher que la villa contemporaine, avec un potentiel de valorisation après travaux.
Un marché titré
Nous relevons un bien explicitement titré, et aucun melkia. Comme dans toute la ville moderne, l’immobilier de Daoudiate ne pose pas les questions juridiques de la médina. Pour le terrain, ce sont les droits à construire et le certificat d’urbanisme qui commandent la valeur, et nous accompagnons leur vérification.
Les secteurs comparables
Guéliz pour le centre-ville, Targa pour une villa avec jardin, la route de Casablanca à proximité. Tous nos secteurs figurent sur la page des quartiers de Marrakech.
Les annonces ci-dessous présentent l’ensemble des biens que nous suivons actuellement. Notre sélection de villas à Daoudiate évolue régulièrement, et nos équipes visitent chaque bien avant sa mise en ligne.
