Hôtel 4 Étoiles Opérationnel – Hivernage, Marrakech

Hôtel 4 Étoiles Opérationnel – Hivernage, Marrakech
Prix : 15.000.000 €
Dossier strictement confidentiel — NDA requis

Situé dans le quartier de l’Hivernage à Marrakech, cet établissement hôtelier 4 étoiles en exploitation bénéficie d’un environnement mêlant hôtellerie haut de gamme, restauration, loisirs et vie nocturne. L’actif dispose d’une offre complète intégrant hébergement, restauration, espaces bien-être et rooftop panoramique avec vue sur l’Atlas.

Données Clés :
• Hôtel classé 4 étoiles
• Plus de 70 clés opérationnelles
• Surface construite d’environ 5,200 m²
• Deux espaces de restauration
• Rooftop avec vue sur l’Atlas
• SPA, piscine extérieure et salle de fitness
• Salle de conférence équipée

Positionnement Stratégique :

Le secteur de l’Hivernage concentre une partie importante de l’offre hôtelière de Marrakech. Sa proximité avec la Médina, Guéliz et l’aéroport international lui permet de capter aussi bien une clientèle de loisirs qu’une clientèle d’affaires. Le quartier bénéficie d’une profondeur de marché établie et demeure l’un des rares secteurs où les actifs hôteliers existants changent peu de mains.

Les hôtels 4 étoiles opérationnels de cette taille restent rares dans l’Hivernage, où les possibilités de nouveaux développements demeurent limitées. Les tarifs actuels, compris entre 80 et 150 € par nuit, offrent un potentiel de revalorisation vers 150 à 250 € après repositionnement.

Dans un contexte où Marrakech vise plus de 26 millions de visiteurs à l’horizon 2030, l’actif bénéficie également d’une grande souplesse d’exploitation ou de sortie, via une gestion indépendante, une enseigne internationale ou une location à un opérateur.

Conclusion :

La transaction peut être réalisée par cession d’actif immobilier ou de société. L’hôtel est en vente avec fonds de commerce inclus. L’accès à la data room est conditionné à la signature d’un NDA.